Uno de cada diez locales está desocupado en la Ciudad de Buenos Aires
El panorama comercial de la Ciudad de Buenos Aires continúa mostrando señales de deterioro. Según el último informe elaborado por el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), durante el primer cuatrimestre de 2026 la ocupación de locales alcanzó el 90%, una cifra que se ubica 1,6 puntos porcentuales por debajo de la registrada en igual período de 2025, cuando había llegado al 91,6%. De esta manera, el sector exhibe su desempeño más débil de los últimos cuatro años.
El relevamiento, realizado bajo una nueva metodología que abarcó 48 corredores comerciales estratégicos, contabilizó un total de 12.896 establecimientos. De ellos, 11.605 permanecían en actividad, mientras que 1.291 se encontraban cerrados o sin funcionamiento. Como resultado, la tasa general de vacancia trepó al 10%.
La magnitud del fenómeno también se refleja en el paisaje urbano. En promedio, actualmente existen 2,8 locales desocupados por cuadra en la Ciudad, lo que representa 198 comercios cerrados más que en la medición efectuada el año pasado. Entre los inmuebles sin actividad, más de la mitad (56,2%) permanece completamente vacía, sin señales de una próxima ocupación. Por otro lado, el 27,9% exhibe carteles de alquiler o venta, mientras que el 16,2% atraviesa obras de remodelación o construcción.
Las mayores dificultades se observaron en la Comuna 15, integrada por barrios como Chacarita y Villa Crespo, donde la vacancia alcanzó el 13,5%. Detrás se ubicaron la Comuna 1, que comprende el microcentro y San Telmo, con un 13,2%, y la Comuna 8, en la zona sur de la Capital, con un 12,8%. A su vez, las caídas más pronunciadas en cantidad de locales operativos se registraron en las Comunas 2 y 13, correspondientes a Recoleta, Belgrano y Colegiales.
Entre los principales corredores comerciales, Parque Avellaneda encabezó el ranking de mayor desocupación, con un 22% de sus locales sin actividad y un promedio de seis persianas cerradas por cuadra. También presentaron niveles elevados Villa Crespo y la calle Lavalle, ambos con una vacancia del 20%. Más atrás aparecieron los ejes de Warnes, Defensa y la intersección de Córdoba y Scalabrini Ortiz.
En contraste, la Comuna 6, que incluye al barrio de Caballito, volvió a destacarse por su fortaleza comercial al registrar una ocupación del 96,2%. Entre las principales arterias porteñas, la zona de Corrientes y Pueyrredón mostró el mejor desempeño, con el 97% de los locales en funcionamiento.
El estudio también permitió identificar cuáles son los rubros con mayor presencia y cuáles enfrentan mayores dificultades. El segmento de indumentaria, textiles y calzado sigue liderando la actividad comercial porteña, representando el 29,4% de los negocios activos. Su participación supera incluso el 50% en las Comunas 7 y 10, impulsada por la concentración de comercios en la avenida Avellaneda. Sin embargo, fue el sector que registró la mayor pérdida neta de establecimientos, con 217 locales menos que un año atrás.
Por detrás se ubicó el rubro de alimentos y bebidas, que concentró el 13,9% del total de los comercios operativos en los corredores analizados.
Entre las pocas actividades que lograron crecer en un contexto adverso sobresalió el sector gastronómico y de alojamiento. Durante el último año incorporó 47 nuevos locales y elevó su participación al 10,9% del total. El avance estuvo impulsado principalmente por la apertura de restaurantes y parrillas en la Comuna 1, así como por el crecimiento de cafeterías, bares y cervecerías en distintos circuitos comerciales de Palermo. Asimismo, los negocios vinculados al hogar, muebles y electrodomésticos también mostraron una evolución positiva, con un saldo de 44 establecimientos adicionales respecto de la medición anterior.
