Mercado inmobiliario en CABA: los precios de los departamentos subieron 4,6% en 2026
Un reporte elaborado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA) indicó que los valores de publicación de los departamentos en la capital registraron una suba promedio del 4,6% entre enero y marzo de 2026. De esta manera, se afianza el proceso de recuperación que el mercado inmobiliario viene experimentando desde principios de 2024.
Según el informe, confeccionado a partir de avisos publicados en Argenprop y registros del Colegio de Escribanos de la Ciudad, las propiedades a estrenar mostraron incrementos más significativos que las usadas. Dentro de las distintas tipologías, los departamentos de tres ambientes fueron los que evidenciaron los mayores aumentos.
Pese al crecimiento observado en los últimos meses, los inmuebles usados aún no recuperan los niveles máximos alcanzados años atrás. Actualmente, el valor del metro cuadrado en este segmento se mantiene un 19% por debajo de su récord histórico. En contraste, las unidades nuevas presentan una diferencia mucho menor, cercana al 2%.
El trabajo también señala una expansión de la oferta disponible para la venta. Tanto las propiedades usadas como las recién construidas incrementaron su presencia en el mercado, llevando el stock a cifras próximas al máximo registrado durante el tercer trimestre de 2025. Dentro de este escenario, las viviendas usadas ganaron peso relativo y concentraron el 75,7% de los avisos publicados.
Desde el punto de vista geográfico, los mayores niveles de oferta se localizaron en áreas tradicionalmente valorizadas, como Palermo, Recoleta y distintos sectores del corredor norte porteño. En cambio, los barrios del sur de la ciudad continuaron exhibiendo los precios por metro cuadrado más bajos.
Respecto de los valores promedio, las unidades a estrenar alcanzaron los USD 3.081 por metro cuadrado en monoambientes, USD 3.209 en departamentos de dos ambientes y USD 3.368 en los de tres ambientes. En el mercado de usados, los precios fueron inferiores, ubicándose en USD 2.569, USD 2.338 y USD 2.153 por metro cuadrado, respectivamente.
Por otra parte, el estudio advirtió una reducción en la participación de las viviendas nuevas dentro de la oferta total. Mientras que antes de la pandemia representaban alrededor del 35% de los inmuebles en venta, durante el primer trimestre de 2026 su presencia descendió al 24,3%. Entre los factores que explican este comportamiento se destacan las estrategias de inversión orientadas a desarrollos de menor tamaño.
En cuanto a la actividad de compraventa, los datos reflejaron una moderación del ritmo de crecimiento. Durante los primeros tres meses del año se concretaron 12.580 escrituras, cifra que representa una baja interanual del 0,8% y pone fin a quince trimestres consecutivos de expansión.
La caída fue especialmente notoria en las operaciones financiadas mediante crédito hipotecario. Las 2.191 escrituras realizadas bajo esta modalidad significaron un retroceso del 24,5% frente al mismo período de 2025, situación vinculada a modificaciones en las condiciones de acceso al financiamiento aplicadas por los bancos hacia finales del año pasado.
A pesar de esta desaceleración, el nivel de actividad continúa siendo elevado si se lo compara con los registros históricos. De hecho, el primer trimestre de 2026 se posicionó como el tercero más activo de los últimos diez años en cantidad de escrituras y como el segundo mejor en volumen de hipotecas, únicamente superado por el fuerte dinamismo observado en 2018.
