Precios de propiedades en la Ciudad: subas leves y caídas puntuales

Durante lo que va del 2025, los valores de venta de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires muestran un crecimiento acumulado del 5,5%. No obstante, esta tendencia general no se refleja de manera uniforme en todos los barrios: en algunas zonas, los precios incluso retrocedieron.

Así lo detalla un reciente estudio elaborado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, que señala que en septiembre —último mes relevado— el costo promedio de los inmuebles prácticamente no experimentó variaciones, con un aumento marginal del 0,1% respecto a agosto. De esta manera, el valor promedio por metro cuadrado se ubicó en US$2452/m².

En cuanto a las tipologías, un departamento de un solo ambiente ronda los US$107.493 (equivalente a US$2559/m²). Por su parte, una unidad de dos ambientes se ofrece en torno a US$129.613 (US$2469/m²), mientras que uno de tres ambientes alcanza los US$178.984 (US$2435/m²).

Cuando se analiza el comportamiento del mercado de casas, se observa un descenso del 1,1% durante septiembre, aunque el acumulado anual asciende a 5,9%, con una variación interanual del 6,4%. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en US$1826. Así, una vivienda de 170 m² con tres dormitorios tiene un valor aproximado de US$299.163, y una más amplia, de 260 m² con cuatro habitaciones, llega a los US$491.742.

Entre los sectores con precios más accesibles, Villa Lugano encabeza la lista con un promedio de US$1063/m². Le siguen Nueva Pompeya (US$1465/m²) y La Boca (US$1566/m²). Otras zonas que presentan valores bajos por metro cuadrado son:

Parque Avellaneda: US$1603/m²
Villa Riachuelo: US$1624/m²
Floresta: US$1668/m²
Parque Patricios: US$1736/m²
Versalles: US$1736/m²
Balvanera: US$1792/m²
Vélez Sarsfield: US$1809/m²
San Cristóbal: US$1863/m²
San Nicolás: US$1870/m²
Villa Real: US$1928/m²

En contrapartida, las zonas con los precios más elevados continúan siendo Puerto Madero, con US$6163/m², Palermo (US$3411/m²) y Núñez (US$3344/m²), manteniéndose como los barrios más caros para comprar vivienda.

El panorama de los alquileres

En lo referido a los alquileres, el informe señala que el costo mensual de un departamento de dos ambientes promedió los $698.011 en septiembre, lo que representa un incremento del 2,3% respecto al mes anterior.

A pesar del alza, todavía es posible encontrar barrios con valores por debajo de ese promedio general:

San Cristóbal: $666.740
Santa Rita: $658.628
Liniers: $640.906
Floresta: $617.112
Parque Patricios: $616.266
Lugano: $532.007

En el extremo opuesto, los alquileres más altos se localizan en Puerto Madero, con un precio promedio de $1.177.143, seguido de Palermo ($768.382) y Núñez ($765.419).

Aunque la mayoría de los barrios porteños experimentaron aumentos, existen excepciones. Según el mismo relevamiento de Zonaprop, el 96% de los barrios mostró subas interanuales en septiembre, pero hubo casos puntuales con retrocesos.

En el segmento de departamentos, Versalles y Parque Patricios registraron caídas del 5,4% y 1,2%, respectivamente, en el valor promedio del metro cuadrado.

En cuanto al mercado de casas, 17 barrios evidenciaron bajas en los precios en comparación con el año anterior. El caso más significativo es el de La Boca, con un retroceso interanual del 6,6%. Otros barrios con descensos en sus valores fueron:

Parque Patricios: -5,8%
Villa Luro: -5,09%
Boedo: -5,3%
San Cristóbal: -4,5%
Barracas: -4,21%
Villa General Mitre: -3,04%
Lugano: -3%
Coghlan: -2,86%
Floresta: -2,05%
Villa Real: -1%
Paternal: -0,92%

Por otro lado, algunas zonas mostraron fuertes subas interanuales en los precios de los departamentos. Villa Riachuelo lideró ese ranking con un aumento del 13,6%, seguida por Núñez (13,5%) y Villa Pueyrredón, donde las propiedades treparon un 12,7%.

En el rubro casas, los barrios con mayores alzas interanuales fueron: